拿地一周年，一座湾区如何回答高端人居的时代之问

2025年深秋，中建智地拿下歇甲湾地块。彼时，清河与温榆河交汇之处还是一片等待被定义的土地——64万平方米的城市蓝图停留在图纸上，"歇甲国际公园湾区"更多是一个规划中的概念。

三百六十五日流转，时间给出了看得见的答卷。2026年10月，当视线重回这片一河朝阳的湾区，生活图景已然落地：国贤府PARK 实景示范区如期绽放，文化、体育场馆配套实景呈现，滨水慢行步道顺着水系蜿蜒铺展，社区与地铁 17、18 号线站点相距约七百米，出行便捷。

温馨提示：本体育公园、体育场馆、文化场馆仅为场景展示，景观、道路及内部布局、设施等仅为功能参考、场景示意，部分设施可能调整或取消，最终以实际建设及后期运营为准。

从一纸规划到实景渐成，拿地一周年，歇甲湾正在回答一个属于当下高端人居的核心追问：在城市繁华与自然水岸之间，我们该如何生长出一种完整、有序、可触摸的理想生活？

湖岛生活：歇甲湾给出的日常答案

何为歇甲国际公园湾区？这片土地动人的自然底色，藏在双河交汇的自然禀赋与低密规划格局之中。清河与温榆河在此相拥，天然形成独有的湾区地貌，承接朝阳、昌平两大板块势能。

一河朝晖，水岸共生。

自然禀赋的水系资源，造就了城市难得的低密滨水场域，歇甲湾公园水系连通项目已启动规划研究，总面积约15公顷，预计2028年底建成。未来这里将通过水系治理、生态修复，打造集生态涵养、休闲游赏于一体的候鸟湿地公园，河、湖、岛、园交织共生，铺就难得的滨水底色。

自然是基底，而湖岛生活的内核，是把丰富的城市功能，收束在步行友好的尺度之内。

自国贤府PARK出发，幼儿园、规划小学、中学用地有序排布，轨道交通便捷衔接望京，文化场馆、体育场馆、体育公园、城市会客厅沿水岸依次铺陈。阅读、运动、社交、滨水漫步，多元场景无需长途奔赴，一场散步即可抵达。

当生态资源、教育配套、公共空间在同一个步行圈层聚合，一种城市里难得一见的生活状态就此成型。水系围合出自然的边界，统一规划锚定功能的边界，完备配套支撑生活的边界。边界之内，烟火与丰盈一应俱全；边界之外，城市喧嚣自然过滤——这正是湖岛生活的本意。

湖岛生活不是悬浮的概念，而是持续生长的社群日常。围绕水岸岛居的精神内核，一系列艺文与户外活动陆续落地：窦文涛艺文沙龙、“小岛大世界”主题活动、温榆河亲水体验、萌宠骑行、马术体验课…… 多元的社群对话，不断丰富湖岛的精神内涵。

正如窦文涛在湖岛TALK栏目中所言，“岛”并非远方的度假胜地，而是帮生活重归秩序、让内心安放安全感的日常节奏。这份从容，依托于近距离的配套、共生的生态，而国贤府PARK，正是湖岛生活从构想落地为真实日常的载体。

这样的生活图景，并非自然自发形成。它的背后，是政府主导、企业协同的城市营城逻辑。

好房子，解决居住空间的标准，但更高阶的人居命题，需要回答：谁来持续营造板块的公共空间、人文生态与邻里氛围？

歇甲湾的解法，是政府主导、企业协同的区域共建。中建智地以文化营城3.0作为自身理念，与未来科学城等合作主体并肩，以区域共建的视角，共同推动板块价值成型。

文化营城的演进，是中建智地营城理念的迭代：1.0阶段聚焦红线内外配套补位升级；2.0阶段着眼区域整体能级抬升；走到3.0阶段，则从住宅开发走向区域整体打造，在政府主导下协同多方主体，共创可落地、可持续运营的城市样板。

歇甲湾就是理解这个角色转变的具体样本。中建智地在这片区域的参与，不限于住宅地块的开发。它深度参与板块的公共功能构筑，共建建面约800㎡文化馆（规划图书、咖啡厅等功能）、占地约8400㎡体育中心（规划篮球、网球、羽毛球、乒乓球等功能）、约4900㎡体育公园。以上配套已于2026年内部分实景呈现，预计2028年与住宅同步交付。

这也决定了，国贤府PARK从来不是一座孤立的住宅，而是歇甲国际公园湾区的人居作品。它的价值，不只在于房子本身，更在于它所嵌入的城市系统。

把PARK生活，种进实景

规划定义了人居的土地坐标，而产品，负责兑现可感知的生活方式。

国贤府PARK以“心有山海自在 PARK”为产品主张，不再停留在纸面推演，伴随实景示范区开放，一步步成为可步入、可停留、可触摸的真实体验。

由城市转入社区，三进归家礼序层层递进。从主大门到风雨连廊与中央水庭，再到社区会客厅，归家不是简单的空间串联，而是从城市到社区、从社区到家的层层过渡。社区的PARK生活场景，正在从规划走向实景。居住体验也正在从"室内空间"延展到"社区空间"，再延展到"湖岛水岸生活"。这种空间逻辑，让国贤府PARK不只是一个住宅项目，而是一个公园城市的微缩样本。

当楼市从增量时代迈入存量提质的深水区，"好房子"的定义早已被时代重新改写。人居升级的核心逻辑，不再是地段、户型、园林的单点突破，而是从"居住空间"到"生活生态"的系统性升级，是从产品开发到城市共建的价值跃迁。

一年前，歇甲湾还封存于规划文本；一年后，水岸配套沿着河道次第生长，实景示范区开放迎客，中建智地文化营城3.0的构想，落地成脚下可走、眼前可见的日常。

纵观北京高端人居版图，歇甲湾的独特性，在于它以统一规划、配套先行、政企共生的前瞻思维，完成了城市功能、生态资源、人文圈层的深度整合。而国贤府PARK作为区域共建的人居样本，既承接了城市发展的红利，补齐了板块人居短板，又以迭代的产品力、完整的生活场域，回应追求品质居住的人群对低密滨水优居的向往。

长远来看，人居赛道的竞争，终将落脚于生活生态的竞争。拿地一周年的变化，只是湾区故事的开篇注脚，远不是终点。立足这片一河朝阳的水岸热土，国贤府PARK以前沿营城理念、完整的生活体系、纯粹的社群氛围，持续生长，为北京高品质人居的进化，书写一份属于歇甲湾的答案。