楼市调整期现回暖信号 龙湖多航道发力助推高质量转型

4月13日，龙湖集团发布2026年1-3月未经审核营运数据。

公告显示，2026年1-3月，龙湖集团实现合同销售金额74.6亿元，合同销售面积84.2万平方米。同期，龙湖集团1-3月实现经营性收入约70.6亿元（含税），同比增长1.1%；其中运营收入约38.9亿元（含税），同比增长1.4%，服务收入约31.7亿元（含税），同比增长0.7%。

2026年3月，传统楼市“小阳春”展现局部回暖迹象，高能级城市优质区域筑底态势初显，市场整体呈现温和止跌的趋势。据克而瑞数据，3月全国重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比有所回升；百强房企单月销售权益金额环比出现明显回升。中指研究院监测显示，百城二手房价格跌幅连续三月收窄，北京、上海等一线城市核心区优质房源价格趋于平稳，市场情绪略有缓和，整体仍处于调整修复过程中。

行业调整期，华润、龙湖等优质房企加速突围，在传统开发业务外，全力拓展第二增长曲线。以龙湖为例，据最新业绩显示，其运营及服务业务整体毛利率超50%，已成为集团稳定盈利的“压舱石”。

本月，龙湖商业于上海、苏州、重庆、武汉、成都、北京六城同步启动“天街醒春季”，以持续内容运营激活消费活力。资产管理航道同步发力，龙湖冠寓西安长乐天街店正式开业，精准服务城市新青年安居需求。在物业服务航道，龙湖智创生活持续高量级外拓，于成都、杭州等高能级城市签约产业园、医疗等优质商服项目。智慧营造航道，龙湖龙智造代建销售53亿元，位列中指研究院1-3月代建销售规模榜TOP1，持续为委托方兑现价值。

中信证券表示，龙湖重视经营性业务能力提升和盈利提振的策略是正确的，其资产主体部分已经不是价值多变的住宅存货，而是现金流稳定可预测的经营性不动产和服务类资产，上调龙湖投资评级到“买入”。

从开发为主到“开发+运营+服务”协同共进，龙湖以稳健财务与强劲经营性现金流，构建穿越周期的高质量发展范式，为行业转型提供可借鉴范本。